1. <dl id="xgvwk"></dl>
        <dl id="xgvwk"></dl>
        <s id="xgvwk"><p id="xgvwk"></p></s>

          1. 您當前的位置:從江在線首頁 >> 分類信息首頁 >> 房屋交易 >> 新樓盤 >> 房產資訊 >> 詳細內容
            房產資訊

            在從江目前已到購房好時機了嗎?

            發布時間:2014/7/16 16:55:07 關注度:   來源:從江在線
            “我市目前已到購房好時機”常州日報頭版頭條無情般諷刺了買房觀望者。無獨有偶,野村認為中國房地產銷售下滑2季度已見底,未來將進入反彈時期。輿論造勢及一夜之間“反水”,當前真的是購房好時機嗎?


              輿論煙霧彈、限購難阻房價下跌


              “我市目前已到購房好時機”,7月15日,常州日報刊登頭版頭條猶如一枚炸彈投向坐等房價下跌的常州市場。仔細品讀這則不足1500字地方黨報黨文,支撐購房好時機理由令人大跌眼鏡,即為業內人士認為房價下降空間有限。而文中提及走訪多位業內人士,竟然是2個賣樓者及1位買房者。


              我們無法判斷該報是出于何種目的,得出如此結論。之前有境外媒體稱,常州市是繼內蒙古鄂爾多斯之后第二個被冠以“鬼城”稱號的內地城市。與各地松綁限購大軍相比,為逃避輿論指責,以輿論造勢這種方式可能給當地買房者產生的心里影響,或能舒緩常州政府祭出取消限購的壓力。


              然而,輿論的誤導非能阻擋房價下跌大趨勢。即便地方政府欲以取消限購解凍陷入冰封滯銷的樓市,其作用也有限。  


              限購,這一命令性指令,直指商品的稀缺性。由于我國房地產市場需求量一度過大,供應卻不足,擁有財富的權利者或投機客早已敏銳嗅出這蘊藏著的商機,結果越來越多的炒房大軍在不斷追逐資產增值時,房地產泡泡也被越吹越大。為抑制這種投機行為,政府強而有力發出限購這一指令。

               

              作為抑制投機的“殺手锏”,限購在樓市遇冷時,卻成了一道枷鎖。特別是止跌不住的房價,其負面預期已傳遞到長期依賴土地財政的地方財政收入上卻是大幅銳減。解凍已成為地方政府必選項。 


              但大可不必為取消限購而驚擾。首先,限購政策主要影響的是投資需求和一小部分的剛性需求。從目前情況來看,地方政府松綁的動力,主要是對前期無視市場需求,盲目造成運動導致庫存量大量積壓的修正。在當前房地產市場向下調整的情況下,限購放松也難以引入投資需求。因為限購放松傳遞的供大于求信號,表明房子已不是時代稀缺性產物。如果房子不具備稀缺性,那么投資的價值將大為降低。


              其次,取消限購并非市場化手段,至少也不是終極手段。人為扭曲供求關系、人為隔斷市場“無形之手”的自動調節,容易造成“需求堰塞湖”。讓市場在資源配置中起決定性作用,命令性指令顯然有悖于這一要求。因此限購退出舞臺只是時間上的問題。


              再次,即便全面放開限購,在沒有限貸的配合下,限購的作用十分有限。畢竟擴大購買人群前提也應該確保購買能力的存在。 


              房價上漲根本在于供求


              與以往越調越漲所不同的是,本輪房價下跌無任何征兆。主導這種變化市場對此莫衷一是。既有對去年房價過快上漲的修正,也有說是反腐之下的拋售行為而觸發的。但不容忽視的是,本輪房價供求關系已發生悄然改變。據中信建投測算,2013年住宅銷售數量歷史性首次超過當年的剛需增量。當年竣工面積7.9 億平米加上待售面積3.2 億平米的供給量為11.1億平米,而當年的新增剛需面積為10.7 億平米(按人均33 平米測算)。 

              事實上,供求乃商品價格決定性因素。盡管房地產作為一種特殊的商品,但也難避開這種原理。由于94年分稅制一舉剝脫了地方80%的稅收收入,取而代之90%的土地出讓金。至此中國邁入土地收入綁架了地方經濟時代。然而,在商品房市場沒有啟動之際,即便地方政府想賣土地,誰來買? 

             

              可見問題核心就是制造需求。98年國務院取消福利房順應而生釋放需求。而中央擔心洪水太過兇猛,當時安插一道閥門,也即是低端人群用廉租房解決,普通老百姓政府建設經濟適用房解決,高端人群才是用商品房解決居住問題。這一格局延續至2003年被打破,住建部用帶保障性質的商品房替代了經濟適用房。相當于潛意識中拆掉了普通老百姓這道閥門。于是閥門打開,洪水泛濫。從根本上而言,中國房地產市場誕生到發展都是政府人為的制造的巨大剛性需求。


              不可否認,扮演房價上漲的因素中,諸如貨幣超發太嚴重,通貨膨脹下,房地產成了抵制通貨膨脹的唯一投資渠道等功不可沒。過去房地產之所以越調越漲的根本原因也在于,M2巨大蓄水池需要房地產稀釋。但如果沒有龐大的需求,試問地方政府憑借什么兜底房價永恒不跌。如果沒有稀缺性,又憑借什么把老百姓的錢趕到蓄水池中。只要需求存在,居住無非買房或者租房,租房的價格上漲傳遞至買房價格,買房價格上漲又傳遞至租房價格。生死不息的房地產行業獨有的生態鏈,已讓多少人黯然神傷。 


              房地產已進入供需逆轉時代


              洪水式的需求終于在經過數十年鋪天蓋地的鋼筋水泥的供給中逐漸平息。根據機構統計測算,2013年城鎮人均居住建筑面積為33.9平米,戶均住房1.05套。這個數據意味著住房市場供求關系將趨向平衡。因為和美國等發達國家雖差距較大(這些國家在50平米以上),但相比亞洲尤其是東南亞等地已經不低,如現在日本是36.6平米,韓國和新加坡也在26平米左右,香港人均居住面積只有15平米。


              從各地區房地產開發規模與開、竣工面積增長情況來看,國家統計局公布的數據顯示,截至2013年12月份,全國商品房屋施工面積為665571.89 萬平方米,按照2013年房地產市場13億平方米的銷售面積計算,說明未來五年,住房供應將會出現過剩。


              此外,國內某知名證券公司不久前發布一項調查的結果,通過對國內70個城市近9年住宅用地成交建筑面積和住宅銷售面積數據進行對比分析,該機構判斷目前全國房地產市場供需比為119%。 


              且在房地產市場供求格局已經轉變的情況下,在沒有顯著的人口增長,各地政府的造城運動仍在如火如荼的推進。即使這些城市的房價均價相對較低,但每平方米約等于三個月的普遍平均工資下,其購買力談從何來?野村一夜之間的“反水”,認為中國房地產銷售下滑2季度已見底,未來將進入反彈時期。其理由何來?


              投資者參考的首選變量非政策


              當房地產市場步入供需逆轉時代,所謂的政府行政化干預手段將會變得越來越無力。過去投資者之所以堅定房價不跌,在于一次次看穿政府意圖。也即為依賴土地收入的地方政府不會冷眼讓房價下跌。當地方政府無力扭轉房價調整大趨勢下,投資者參考的首選變量將是趨勢性變化,而非政策作用力。


              這種趨勢性的調整將是伴隨著房地產投資不再是稀缺性投資產物,其負面的預期也會帶來心里層面的“羊群效應”。而于開發商而言,去年拿地過于激進的開發商今年將面臨較大的壓力,尤其是高溢價拿地的開發商。 在高庫存擠占大量資金的背景下,將被迫“以價換量”去庫存。


              從上半年已公布的30家上市房企業績預報來看,已有16家出現了業績明顯虧損或者下調。A股市場的標桿房企各項財務指標也出現下滑。以中國房地產上市公司的四強“招保萬金”為例,盡管萬科以超1000億元的銷售金額繼續居首位,但其他三巨頭日子都不大好過,保利業績持平,招商和金地則業績下滑;而從銷售金額和銷售面積來看,除萬科外,其他三家的銷售金額和銷售面積均出現雙降。


              標桿房企銷售泛力,預示著開發商選擇價格調整的動力越來越大。有分析指出,如果繼續目前的發展趨勢,房企不加快以價換量努力,很可能90%以上的企業難以完成年度目標。一旦上市房企業難以完成預期目標,這對于二級市場的股價將是致命打擊。


              來源:騰訊財經

              作者:劉鋒

            登錄后發表評論。
            從江樓盤最新動態
            電話:15185700071 郵箱:[email protected]
            地址:從江縣江東南路 郵編:557400
            Copyright © 2004-2018 從江在線 版權所有  技術支持:城市聯盟
            黔ICP備12005256號-1  電信與信息服務業務經營許可證090779號 人力資源服務許可證110114718441號
            分類小幫手
            本站客服幫助
            为什么时时彩一压大总是输压小就赢

              1. <dl id="xgvwk"></dl>
                <dl id="xgvwk"></dl>
                <s id="xgvwk"><p id="xgvwk"></p></s>

                      1. <dl id="xgvwk"></dl>
                        <dl id="xgvwk"></dl>
                        <s id="xgvwk"><p id="xgvwk"></p></s>